Jak koupit pozemní pozemek v hypotéce?
Obsah
Hypotéka na Zemi - poměrně nový produkt na finančním trhu. A pokud přemýšlíte o koupi webu na úvěru na kauci, je lepší jít do banky již připravené. Přečtěte si dále a zjistěte se o vlastnostech hypotéky na Zemi.
Když touha koupit pozemní pozemek jde proti finančním schopnostem, přijde na záchranu hypoteční půjčky. Ne všechny banky jsou připraveny poskytovat tuto službu. Alespoň velké instituce jako Sberbank, Rosselkhozbank a VTB 24 jsou připraveny nabídnout hypoteční dohodu. A protože existuje poptávka po těchto návrzích, je čas pochopit nejdůležitější body.
Ne každý pozemek lze zakoupit v hypotéce
Hypotéka je vydána na bezpečnost země, kterou získáte. Ale obrat Země je nízký. Bankovní instituce by proto měla být jistá, že v případě vaší platební neschopnosti bude moci prodat půdu a vrátit své peníze. Proto je třeba otevřít úvěrovou linku, je zapotřebí solidní balíček dokumentů a ne pro každou sekci můžete obecně získat hypotéku.
Nejjednodušší způsob, jak zajistit půjčku na místě, který se nachází na hranici chalupy. Současně existuje řada kritérií, které banka bere v úvahu, přičemž se rozhodne poskytnout hypotéku na nákup pozemního pozemku.
- Vzdálené místo z města. Každá banka, která poskytuje hypotéku na pozemku, naznačuje maximální přípustnou odlehlost místa z linky města. Tato vzdálenost se může lišit od 30 do 100 km.
- Rozvoj dopravní komunikace. Bere v úvahu, zda je snadné dostat se k objektu, zda tam jde veřejná doprava, zda jsou silnice zpevněny.
- Plodnost půdy. Důležitým faktorem je, zda je získaná půda vhodná pro pěstování zemědělských plodin na něm.
- Přítomnost přívodu vody. Není nutné být přívodem vody. Hlavní věc je, že poblíž je zdroj vody - studna, sloupec.
- Ekologická situace. Jen málo lidí chce koupit chalupu poblíž průmyslového komplexu nebo nedaleko od velké skládky. Při hodnocení půdy na hypotéky je proto důležitá situace v oblasti životního prostředí. Kromě toho se zohledňuje plán pro rozvoj území v budoucnu. Koneckonců, pokud bude za pár let postavena poblíž rostlin nebo drůbeží farmy, to výrazně sníží cenu webu, ale zároveň komplikuje jeho následnou implementaci.
- Právní "čistota". Prodej pozemků za hypotéky by měl být prováděn v plném souladu se zákony Ruské federace a mít jasné hranice podle katastrálního pasu. Je také důležité, aby v době provedení transakce nebyla půda v zástavě ani zatčena.
Pokud je spiknutí rozpoznáno bankou nelick a jste obdrželi odmítnutí žádosti o hypotéku, můžete se z situace dostat pomocí nevhodné půjčky. Zároveň je však nutné položit nemovitost ve vašem majetku.
Nákup a prodej pozemního pozemku s hypotékou není za následujících podmínek možný:
- Stránka je státní nebo obecní majetek, který neznamená rozvoj bydlení;
- Oblast místa je menší než 6 hektarů nebo více než 50 akrů;
- Vložte zónu na ochranu vody, t.E. Není vhodné pro život a provádění zemědělských činností.
S hypoteční půjčkou má dlužník právo vybudovat výstavbu na území položené půdy, pokud ve smlouvě nedošlo k zákazu smlouvy. Banka, která je držitelem zástavy, může také provádět výstavbu na území přidělení, aniž by za to obdržela souhlas dlužníka.
Účel hypotéky
Smlouva o prodeji pozemního pozemku v hypotéce může být spotřebitelka a cílená. Je důležité, aby banka věděla, jaký účel poskytnete půjčku k určení rizik transakce.
Největší šance na získání hypotéky na půdu, pokud je plánována využití půdy pro individuální rozvoj bydlení. V tomto případě bude mít půjčka minimální procento rizika, t.na. Takový web je následně snáze uveden do implementace. Je také relativně snadné získat půjčku pro vaši vlastní ekonomiku nebo chatu.
Je docela obtížné získat hypotéku na zemi bez budov. Je důležité, aby banka získala písemný záměr začít budovat výstavbu na území.
Prostředky na pořízení půdy pro zemědělství však mohou přijmout pouze individuálního podnikatele nebo jednotlivce. Důvodem je použití místa pro komerční účely a přirozeným snížením hodnoty majetku v důsledku jeho opotřebení.
Bankovní požadavky pro dlužníka
Hypotéka na nákup půdy má řadu funkcí na základě toho, co vznikají vysoké požadavky na kandidáty. Za prvé, je to kvůli vysoké (až 20) procentní sazbě a poměrně závažným počátečním příspěvkem, jehož velikost se pohybuje od 20 do 50. Aby byl kandidát rozpouštědlem, musí mít stabilní vysoké výdělky.
Pokud chcete vypracovat hypoteční dohodu o pozemkovém pozemku bez prvního příspěvku, můžete to udělat pouze pod podmínkou, že poskytnete transakci s dalším kolaterálem v oblasti nemovitostí, jehož vlastníkem jste.
v opačném případě Bankovní požadavky na kandidáty Docela standardní:
- Ruské občanství;
- věk od 21 do 65 let;
- Oficiální místo práce s měsíčním potvrzeným příjmem;
- registrace v regionu, kde má bankovní instituce reprezentativní úřad;
- Dobrá úvěrová historie bez dluhů jiným bankám.
Maximální splátka hypotéky nemůže být vyšší než 60 čistých příjmů úvěrového potvrzení. Jinými slovy, průměrné nájemné, náklady na splácení současných půjček, životní náklady pro dlužníka a pro každého závislého, jakož i další platby ve prospěch státu a třetích stran z něj budou odečteny.
Seznam dokumentů
Jaké dokumenty jsou potřebné k získání hypotéky pod pozemkovým pozemkem v bance
- Katastrální pas s plánem webu (jsou uvedeny hranice a rozměry přidělení).
- Osvědčení o registraci státního vlastnictví prodávajícího přidělení.
- Souhlas manželky/manžela prodávajícího nadal (pokud existuje) na prodej. Pokud jsou práva na stránka svěřena s nezletilými, je navíc vyžadováno povolení zástupců orgánů opatrovnictví. Všechny tyto papíry jsou certifikovány notářem.
- Extrahovat ve formě registru sjednoceného státu.
- Potvrzení od BTI, že na webu nejsou žádné další budovy.
- Zpráva o hodnocení Specialist.
Prodejní smlouva je certifikována v notáře. Registrace práva na získané přidělení se provádí do 15 dnů ode dne uzavření transakce. Všechny finanční problémy jsou předepsány ve smlouvě. Hlavní dokument o transakci navíc označuje technické údaje na webu v plném souladu s katastrálním pasem. Je důležité zaregistrovat informace o možnosti postavení struktur na území.
Bereme hypotéku na Zemi: posloupnost akcí
Chcete -li koupit půdu v hypotéce, je důležité postupně projít všemi fázemi provádění transakce. Postupujte podle našich pokynů a získejte půjčku bez problémů.
- Vyhodnoťte své šance na získání půdy v hypotéce. Sile rozpočet, abyste pochopili, jakou částku máte pro počáteční příspěvek. Analyzujte příjmy a vypočítejte, kolik budete moci pravidelně platit a kolik peněz budete muset být přijati v bance.
- Studujte všechny programy hypotéky. Může být obtížné porozumět všem nuancím sami, takže najděte čas na návštěvy bank a komunikaci s odborníky.
- Pošlete žádost o hypoteční úvěr. Banka se rozhodne na základě balíčku dokumentů (v této fázi zpravidla existuje dostatek kopií). Doporučujeme, abyste se přihlásili v několika finančních institucích najednou. Pokud obdržíte odmítnutí vybrané bance, budete mít možnost náhradní. A ušetří vám to čas.
- Začněte hledat pozemní pozemek. Zatímco se žádost zvažuje, zapojte se do hledání půdy. Nevydržte to, t.na. Po schválení aplikace budete mít jen několik měsíců (obvykle 2-4 měsíce), abyste si vybrali objekt.
- Vyhodnotit web. Zpráva o hodnocení je povinný dokument na základě toho, o kterém je uzavřena hypoteční dohoda.
- Proveďte konečný výběr banky. Poté, co obdrželi odpovědi od několika bank, opět pečlivě prostudujte hypoteční programy. Určete informace o načasování hypotečních půjček, úrokové sazby, prvního příspěvku a dalších podmínek.
- Předložte bance úplný balíček dokumentů, včetně zákona o hodnocení. Pokud banka souhlas s nařízením vybraného pozemku, můžete uzavřít dohodu.
- Uzavřete prodejní smlouvu a dohodu o hypotéce. Obě smlouvy podepisují současně. To se obvykle děje v bance. Prodejce obdrží vklad.
- Vytvořte pojištění. Pozemní pozemek, stejně jako jakýkoli majetek, podléhá povinnému pojištění.
- Zaregistrovat vlastnictví. Za tímto účelem kontaktujte ropční kancelář. Mít dokumenty pro web, prodejní smlouvu, potvrzení o zaplacení státních poplatků s vámi. Výsledkem této fáze bude získání výpisu z USRN při převodu vlastnictví.
- Dejte prodejci zbytek částky. Poté musíte platit peníze pouze měsíčně za splacení půjčky.
Podmínky hypotéky půdy se mohou lišit v závislosti na bankovní instituci, kde se chystáte požádat o půjčku. Navíc ne všechny otázky hypotéky byly vypracovány až do konce. Tento finanční produkt je však žádán. A proto můžeme očekávat, že brzy ještě více bank nabídne hypotéku za příznivé podmínky.
