Jak koupit chalupu a ne stát se obětí podvodníků - doporučení odborníka v katastrální komoře
Obsah
V zemi příměstských nemovitostí není tolik podvodníků, ale každá firma se stává rezonancí, protože v sázce je částka hmatatelná pro jakoukoli rodinu. Abyste se nedostali do spojků bezohledných prodejců, musíte poslouchat názor odborníků.
Obzvláště nyní, když prošel "Reforma země", O tom, kterého bylo tolik napsáno a mluveno, a nákup a prodej chalupy byl komplikován potřebou vypracovat několik dokumentů. Co z nich by měl být potenciálním prodejcem a bez níž se transakce nemůže probíhat a být považována za platnou? Tyto otázky odpověděly zástupcem vedoucího federální katastrální komory Marina Semenova.
Jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji letního domu
V nejranějších fázích uzavření transakce na nákup letní rezidence musíte nejen prohlédnout oblast, kterou jste přitahovali, a zeptat se plodiny postelí a rozvrh vlaků, ale také zkontrolovat, zda má majitel vše nezbytné dokumenty. Musí mít v ruce a na vyžádání poskytnout následující:
- Osvědčení o vlastnictví nebo čerstvý výpis z USRN (dokumenty jsou ekvivalentní, jakékoli) je vhodný).
- Ověřený souhlas majitele manžela za dohodu.
- Pas majitele.
Chcete -li začít, je to dost, ale pokud jde o registraci prodeje, budete potřebovat trochu odlišný seznam:
- Dokument potvrzující práva vlastnictví.
- Katastrální pas na pozemky a obytné budovy na svém území.
- Pasy kupujícího a prodejce.
- Příjmy potvrzující výplatu daní pro chatu a veřejné služby.
- Souhlas notářského manžela.
- Výňatek z knihy House potvrzující nepřítomnost registrovaných osob v obytné budově (pokud je půda v plném majetku).
- Osvědčení o nepřítomnosti registrovaných osob z pasového stolu (pokud web vlastní SNT).
- Osvědčení o nepřítomnosti zatížení na místě (zatčení půdy položené na webu komunikace a t.D.).
Jak prohlédnout web před nákupem
Úhledný dům, kvetoucí zahrada a přerušovaný trávník Ne všechny známky úspěšného nákupu. Abychom se nedostali do potíží, je nutné pozvat katastrálního inženýra na dohodu před uzavřením transakce.
Co pro? Aby potvrdil, že plot a všechny budovy na webu jsou umístěny podle titulních dokumentů. Koneckonců, pokud jsou územní práva sousedů porušena nebo dochází k samostatnému stavbě, bezprostředně po uzavření prodejní smlouvy, to vše "radost" Půjdete do vašich rukou a budete muset zaplatit pokuty a navštívit soudy.
Ujistěte se, že typ povoleného použití uvedeného v pozemních dokumentech zní jako "pro zahradnictví", "Pro vedení zahradnictví a zahradnictví", "Pro výstavbu letních chalup". V tomto případě můžete na webu postavit dům, koupel, garáž atd.D. Ale pokud mají dokumenty frázi "Pro zahradnictví" nebo "Pro dceřinou farmu", Pak můžete pro ukládání nástroje položit pouze kůlnu a změnu a zbytek je považován.
Časté triky podvodníků
Co podle odborníka stojí za to věnovat zvláštní pozornost při seznámení s dokumenty a jaké triky často používají ti, kteří nejsou vůbec vlastníkem chalupy a chtějí vás oklamat?
Nejprve se ujistěte, že extrakt z USRN je svěží a ještě lepší - objednejte si ho sami. Koneckonců, staré výňatky zůstávají v rukou bývalých majitelů a po změně majitele, což znamená, že jim nic nezabrání ve zkoušení "prodat" jedna chata několikrát za krátkou dobu.
Za druhé, komunikujte pouze s majitelem a ne s těmi, kteří představují plnou moc, zejména ne ověřené. Ano, jsou chvíle, kdy je majitel chalupy již starý nebo je na odjezdu a jeho příbuzní provádějí dohodu, ale je vhodné ne riskovat.
A konečně, nesouhlaste s dohodou, pokud má pseudo majitelka pouze zahradníka - vlastnická práva nepotvrdila po dlouhou dobu dlouho. Připravte se na nákup, pouze pokud má prodejce všechny potřebné dokumenty v rukou a klidně je demonstruje.
Bez ohledu na to, jak se chcete rychle stát majitelem ceněných stovek, udělejte si čas s dohodou a několikrát si vzpomeňte na všechno. Koneckonců, je to mnohem příjemnější, i když pozdě, začíná letní sezónu v legálně získané oblasti než strávení celé léto, běh kolem soudů.
